Vos questions.

En Israël, les honoraires d'agence sont généralement de l'ordre de 2 % du prix (plus TVA), à la charge du vendeur dans le cadre d'un mandat. Chez SHAHAR LEVI & NATHALIE HAIK, le barème est dégressif — de 3,5 % sous 2 M₪ à 2 % au-delà de 15 M₪ — entièrement transparent et inscrit au mandat signé, sans frais caché. Pour l'acquéreur, nos services de recherche sont sans frais directs.

L'achat suit plusieurs étapes : définition du cahier des charges, sélection et visites des biens, négociation du prix, vérification cadastrale (Tabu), signature du contrat de vente (heskem mekher), puis inscription au Tabu et remise des clés. Notre maison coordonne l'avocat bilingue et la banque, et accompagne le client de la recherche jusqu'à la remise des clés.

Oui. Il n'existe pas de restriction de nationalité pour acquérir un bien résidentiel en Israël : résidents comme non-résidents peuvent acheter. La principale différence concerne la taxe d'achat (Mas Rechisha), dont les taux varient selon le statut de l'acheteur et le prix du bien. Un financement bancaire israélien reste accessible aux non-résidents, généralement jusqu'à environ 50 % de la valeur.

La maison est établie à Netanya et intervient sur le littoral et les secteurs de prestige : Netanya (dont Ir Yamim), Herzliya et Tel Aviv. Nous sommes spécialisés dans les biens résidentiels haut de gamme — appartements, penthouses, villas — ainsi que les locaux commerciaux et bureaux.

Oui. Une partie de nos biens de prestige n'est pas diffusée publiquement, à la demande des vendeurs. Ces opportunités confidentielles sont présentées directement aux acquéreurs qualifiés. Il suffit de nous contacter pour accéder, sur dossier, à notre portefeuille off-market.

Notre équipe accompagne ses clients en français, hébreu, anglais et russe. La maison s'adresse particulièrement à la clientèle francophone et à la diaspora qui investit en Israël, avec un interlocuteur dédié dans sa langue à chaque étape.

Oui, c'est l'usage et c'est vivement recommandé : en Israël, la transaction immobilière est sécurisée par un avocat spécialisé qui rédige le contrat de vente (heskem mekher) et procède aux vérifications. Nous travaillons avec des praticiens bilingues et coordonnons l'ensemble pour le compte de nos clients.

Un courtier agréé — titulaire d'une licence officielle, la nôtre porte le n° 3183878 — connaît les prix réels, donne accès aux biens off-market, maîtrise la négociation locale et les points de vigilance juridiques. Pour l'acquéreur, nos services de recherche sont sans frais directs, les honoraires étant portés par le mandat de vente. Vous gagnez du temps, de la sécurité et un meilleur prix.