Un rendez-vous,
personnalisé.
À Netanya ou en visioconférence. Sans engagement, sans frais initiaux. Toujours en français.
VEN 9H—14H
Réponse sous 24h ouvrées.
Avant de nous contacter, peut-être ces réponses ?
Faut-il être citoyen israélien pour acheter en Israël ?
Non. Tout étranger peut acheter librement. En revanche, un acquéreur étranger paie 8% de Mas Rechisha (taxe d'achat) au lieu de 0—5% pour un olé hadash. C'est pourquoi l'aliyah patrimoniale (acheter avant ou pendant la procédure) est intéressante.
Quels sont vos honoraires ?
Sur les acquisitions, nos honoraires sont à la charge du vendeur (commission inscrite au mandat). Pour le client acquéreur, nos services sont sans frais directs. Sur les cessions, nos honoraires varient selon la complexité du dossier — discutés et fixés au mandat. Grille publique disponible sur demande.
Combien de temps prend une transaction en Israël ?
Le délai médian est de 52 jours entre le heskem zikaron (compromis) et le heskem mekher avec inscription au Tabu. Pour un acquéreur depuis la France, le parcours complet dure en moyenne 8 à 14 mois.
Travaillez-vous avec un notaire spécifique ?
Oui — Maître Eitan Cohen, notaire bilingue inscrit aux barreaux de Tel Aviv et Paris. Toutes les transactions de la maison passent par son cabinet. Vous lisez ce que vous signez.
Les biens du portefeuille sont-ils tous off-market ?
La majorité (environ 70%) ne sont pas publiés sur les portails publics israéliens. Les autres 30% sont aussi visibles sur Yad2/Madlan mais nous accompagnons exclusivement en français.
Quelle fiscalité s'applique en France pour un bien en Israël ?
La convention fiscale franco-israélienne du 31 juillet 1995 évite la double imposition. Revenus locatifs déclarés en France, IFI au-delà de 1.3 M€ de patrimoine immobilier, plus-value imposable en France. Nous travaillons avec un fiscaliste FR/IL si nécessaire.
NATHALIE HAIK